6945 Montée GAGNON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
809 000 $
Autre · 2 893 $/m² · 279,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796750320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
724048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
73035796750320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478-482, rue Sépharin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-14 · 610 m · Vendu 835 000 $ (2 500 $/m²) 334 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −68 000 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 343 $ Poids 27 % |
| 2 | 490-494, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 652 m · Vendu 850 000 $ (2 546 $/m²) 333,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −69 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 924 $ Poids 24 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 837 $ Poids 8 % |
| 4 | 220-222A, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 300 $/m²) 263 m² · constr. 1905 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 797 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 186-188 et 188A, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 861 $/m²) 237,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 741 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 236B, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 493 827 $ (1 928 $/m²) 256,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 274 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 575 430 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.