41 Rue MENUISIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
1 338 500 $
Autre · 2 263 $/m² · 591,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 700 $
Rôle antérieur 620 100 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796754524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
823786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
73035796754524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 98 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Place du Clair-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-04 · 110 m · Vendu 2 050 000 $ (3 300 $/m²) 621,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 319 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 207, Place du Clair-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-04 · 102 m · Vendu 2 050 000 $ (3 240 $/m²) 632,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 292 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 243, 4e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (1 913 $/m²) 603,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 762 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 353 309 $ Poids 16 % |
| 4 | 235, 4e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (1 720 $/m²) 607,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 221 944 $ Poids 13 % |
| 5 | 530, 532 and 534, Seraphin-Bouc Street, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (4 649 $/m²) 370 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 412 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 423 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.