40-42 Rue MENUISIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
658 500 $
Autre · 1 043 $/m² · 631,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 800 $
Rôle antérieur 979 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796764507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
755685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
1 134 800 $
Rôle antérieur
979 800 $
ID provincial
73035796764507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 83 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 372 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 400 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 373 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 418 m · Vendu 285 500 $ Ajust. marché +3 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 400 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-23 · 373 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 372 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 538 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-20 · 503 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, Place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-01 · 372 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 202-9, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-26 · 372 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 421 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 970 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.