4 Rue MASSON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 139,6 m² · constr. 1992 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796768343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
73035796768343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 82 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 657 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 171 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 644 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 858 $ Poids 41 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 714 665 $ Poids 34 % |
| 5 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 421 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 648 503 $ Poids 24 % |
| 7 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 343 $ Poids 23 % |
| 8 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 659 297 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 557 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 548 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 314 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 949 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.