37 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796769975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
73035796769975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 23 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 620 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 178 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 218 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 557 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 542 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 539 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 120 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 582 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 534 182 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 616 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-13 · 817 m · Vendu 477 500 $ (4 902 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 958 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 599 013 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.