21 Rue MASSON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 104,4 m² · constr. 1999 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796778145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
73035796778145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 239 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +16 474 $ | 223 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 631 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 549 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 54 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 597 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 920 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 413 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 546 980 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 96 m · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 470 384 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.