25 Rue MASSON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 65,2 m² · constr. 1995 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796778358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
73035796778358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 40 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 402 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 428 951 $ Poids 50 % |
| 2 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 958 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 253 841 $ Poids 40 % |
| 3 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 602 $ Poids 33 % |
| 4 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 750 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 487 868 $ Poids 27 % |
| 8 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 489 701 $ Poids 22 % |
| 10 | 432, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 854 $/m²) 72,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 360 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 457 $ Poids 19 % |
| 12 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +32 336 $ | 452 351 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.