45 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,5 m² · constr. 1996 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796779178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
73035796779178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 351 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 94 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 596 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 148 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 224 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 523 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 556 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 553 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 431 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 588 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 52 m · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 470 088 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 497 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.