28 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796779434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
73035796779434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 85 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 625 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 051 253 $ Poids 27 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 193 356 $ Poids 16 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 670 288 $ Poids 16 % |
| 4 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 685 534 $ Poids 12 % |
| 5 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 654 455 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 692 069 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +69 988 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 682 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 721 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 882 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 982 $ Poids 8 % |
| 11 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 830 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 716 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.