33 Rue MASSON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 71,5 m² · constr. 1999 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796779774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
73035796779774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 37 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 331 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 455 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 885 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 263 895 $ Poids 50 % |
| 3 | 419, Rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 750 $ Poids 38 % |
| 4 | 427, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 396 $/m²) 72,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 460 075 $ Poids 37 % |
| 5 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 522 371 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 605 $/m²) 70,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 465 181 $ Poids 33 % |
| 7 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 891 $ Poids 31 % |
| 8 | 414, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 884 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 456 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 518 330 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 448 917 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.