34 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796779809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
73035796779809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 32 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 589 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 478 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 560 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 90 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +10 067 $ | 222 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 548 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 581 728 $ Poids 51 % |
| 9 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 427 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 583 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 104 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 105 m · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 465 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.