38 Boulevard SAINTE-ANNE app. 101 app. 101 · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 84,4 m² · constr. 2005 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796860890600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
73035796860890600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 369 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 168 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 206 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 528 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 504 340 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 726 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 882 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 284 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 162, Avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 957 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 523 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 413 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.