44 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 255,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796870468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
73035796870468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 82 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 090 $ Poids 47 % |
| 2 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 686 847 $ Poids 13 % |
| 3 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 549 $ Poids 6 % |
| 4 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 733 053 $ Poids 6 % |
| 5 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 107 $ Poids 6 % |
| 6 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 333 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.