38 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796880174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
73035796880174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 49 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 34 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 021 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 411 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +33 951 $ | 514 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 483 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 486 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 813 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-13 · 671 m · Vendu 477 500 $ (4 902 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 958 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 549 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.