40 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796880296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
73035796880296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 26 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 218 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 20 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 534 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 29 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 189 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 392 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +38 477 $ | 497 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 306 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 529 614 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 753 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 284 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 162, Avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 957 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 509 775 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.