38 Rue MARTEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 151,9 m² · constr. 1981 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796880791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
73035796880791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
456 288 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 076 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 135 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 638 761 $ Poids 47 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 708 992 $ Poids 37 % |
| 4 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 930 $ Poids 34 % |
| 5 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 476 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 936 917 $ Poids 34 % |
| 6 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 516 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 849 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 163 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 6519, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 451 600 $ (3 106 $/m²) 145,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 826 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 440 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 147, Rue Saint-Isidore, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 301 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.