45 Rue MARTEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 78,1 m² · constr. 1985 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796880849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
73035796880849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 156 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 377 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 701 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 274 427 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 507 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 917 $ Poids 40 % |
| 7 | 122, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 519 $ Poids 38 % |
| 8 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 957 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 778 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 516 373 $ Poids 31 % |
| 10 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 155 $ Poids 30 % |
| 11 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 467 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.