52 Rue CORBEIL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796881945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
73035796881945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 114 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 191 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 130 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 282 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +29 424 $ | 501 385 $ Poids 69 % |
| 6 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 76 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 899 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 474 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.