172 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796889255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
73035796889255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 397 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 810 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 587 680 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 131 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 322 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 592 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 280 363 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 532 200 $ Poids 77 % |
| 11 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 740 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 288 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 757 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 566 695 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.