177 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796889772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
73035796889772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 70 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 638 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +13 473 $ | 557 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 578 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 793 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 849 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 448 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 507 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 607 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.