44 Rue MARTEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796890095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
73035796890095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
461 200 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 52 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 57 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 205 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 361 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +38 477 $ | 534 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 504 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 577 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 112 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 157 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 505 454 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-13 · 615 m · Vendu 477 500 $ (4 902 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 958 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 570 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 532 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.