52 Rue MARTEL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796891480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
73035796891480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 996 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 198 $ Poids 63 % |
| 2 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 172 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 644 738 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 243 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 631 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 697 018 $ Poids 44 % |
| 5 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 846 $ Poids 31 % |
| 7 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 367 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 928 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 147, Rue Saint-Isidore, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 201 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 948 $ Poids 26 % |
| 10 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 161 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 788 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.