43 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796891639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
73035796891639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 322 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 183 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 197 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 210 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +40 741 $ | 516 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 68 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 486 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 557 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 575 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-28 · 73 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 247 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.