41 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796891818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
73035796891818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 25 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 45 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 378 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 510 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 518 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 578 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 275 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 185 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 184 313 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 122, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 516 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-30 · 979 m · Vendu 453 000 $ (5 778 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 514 155 $ Poids 35 % |
| 11 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 308 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 479 038 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.