45 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 168,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796892400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
73035796892400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 359 $ Poids 48 % |
| 2 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 330 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 974 292 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 861 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 172 478 $ Poids 35 % |
| 5 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 599 372 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 314 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 675 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 982 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 790 $ Poids 26 % |
| 9 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 249 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 149 $ Poids 24 % |
| 12 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 405 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.