53 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796892518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
73035796892518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 14 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 145 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 577 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 534 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 980 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 190 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 261 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 189 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −50 777 $ | 522 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 499 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 279 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 999 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-27 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 491 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 361 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 375 041 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.