42 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 197,6 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796892883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
73035796892883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 278 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 037 984 $ Poids 36 % |
| 2 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 118 $ Poids 23 % |
| 3 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 187 597 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 123 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 496 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 449 $ Poids 16 % |
| 8 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 768 892 $ Poids 14 % |
| 9 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 172 $ Poids 13 % |
| 10 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 642 814 $ Poids 13 % |
| 11 | 78, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 858 536 $ Poids 12 % |
| 12 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 270 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.