46 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796892906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
73035796892906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 37 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 253 m · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 199 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 139 m · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 521 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 382 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 103 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 820 $ Poids 64 % |
| 7 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 984 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 562 837 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 581 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 394 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 479 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 343 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.