57 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796893691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
73035796893691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 999 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 667 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 862 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 873 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 611 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 811 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-18 · 687 m · Vendu 320 000 $ (2 749 $/m²) 116,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue Racine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-24 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 278 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 608 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-04 · 420 m · Vendu 562 000 $ (4 067 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 603 606 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 612 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 099 $ Poids 40 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 777 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 102 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 577 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.