78 Rue SAULES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 165,4 m² · constr. 2020 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796924638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
73035796924638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 69 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 650 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 49 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 97 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 136 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 59 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 49 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 70 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 101 m · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 127 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-29 · 8 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 672 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.