74 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 147 m² · constr. 2020 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796925538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
73035796925538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 69 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 9 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 36 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 38 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 614 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 86 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 27 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 254 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 605 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 870 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 32 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 783 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 661 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 86 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 81 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.