62 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 150,6 m² · constr. 2020 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796926162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
73035796926162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 71 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 64 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 18 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 82 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 621 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 120 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 28 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 223 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 645 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 112 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 120 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 919 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 176 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 104 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 85 m · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 136 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.