71 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 121,9 m² · constr. 2020 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796926644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
73035796926644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 94 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 36 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 790 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 628 735 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 823 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 879 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 18 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 031 $ Poids 58 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 985 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 197 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 999 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.