73 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796926703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
73035796926703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 61 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 89 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 552 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 615 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 45 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 871 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 783 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 635 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 57 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 494 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 27 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 48 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 982 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 616 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 203 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.