81 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 145,7 m² · constr. 2020 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796926940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
73035796926940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 46 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 66 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 77 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 612 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 60 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 125 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 230 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 839 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 969 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 659 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 81 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 79 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 125 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 123 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 012 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.