95 Rue PEUPLIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 78,2 m² · constr. 1985 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796927655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
73035796927655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 359 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 373 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 441 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 33 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 503 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 353 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 186 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 124 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 490 746 $ Poids 84 % |
| 7 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 955 $ Poids 83 % |
| 8 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 458 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 511 825 $ Poids 82 % |
| 9 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 501 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +4 066 $ | 125 844 $ Poids 82 % |
| 10 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 420 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 468 131 $ Poids 79 % |
| 11 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 179 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 471 379 $ Poids 77 % |
| 12 | 85, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-05 · 296 m · Vendu 459 900 $ (5 799 $/m²) 79,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 497 026 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.