86 Rue PEUPLIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796928310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
73035796928310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 226 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 305 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 339 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 501 009 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 266 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 610 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 533 312 $ Poids 88 % |
| 6 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 250 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 625 042 $ Poids 85 % |
| 7 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 792 $ Poids 85 % |
| 8 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 479 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 290 123 $ Poids 84 % |
| 9 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 378 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 223 955 $ Poids 83 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 575 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 195 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 461 773 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 625 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 565 680 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.