80 Rue SORBIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 138,9 m² · constr. 1989 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796928823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
73035796928823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 150 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 265 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 236 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 6 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 703 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 241 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 921 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 296 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 537 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 203 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 548 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 190 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 342 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 156 781 $ Poids 48 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 595 250 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.