96 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796934557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
73035796934557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 143 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 529 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 189 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 583 961 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 133 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 608 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 136 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −3 479 $ | 176 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 180 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 742 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 373 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 165 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 145 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 569 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 155 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 624 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 978 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 668 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.