98 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 111,4 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796934656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
73035796934656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 195 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 523 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 688 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 603 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 158 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 245 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 317 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 380 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 181 $ Poids 67 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 350 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 261 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.