107 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796934999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
73035796934999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 59 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 114 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 207 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 307 906 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 169 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 508 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 590 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 309 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 678 047 $ Poids 84 % |
| 8 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 273 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 268 $ Poids 81 % |
| 10 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 381 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 237 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 236 930 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 547 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +44 307 $ | 557 698 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.