86 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 90,1 m² · constr. 2018 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796935032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
73035796935032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 303 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 559 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 242 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 321 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 299 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 222 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 688 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 162 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 252 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 805 $ Poids 86 % |
| 8 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 110 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 304 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 289 865 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 534 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 527 126 $ Poids 82 % |
| 11 | 69, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-04 · 397 m · Vendu 567 500 $ (5 949 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 655 047 $ Poids 81 % |
| 12 | 101, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-29 · 204 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 408 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.