88 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796935151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
73035796935151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 145 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 542 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 734 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 625 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 791 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 537 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 516 174 $ Poids 57 % |
| 8 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 157 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 657 $ Poids 53 % |
| 11 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 990 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 607 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.