89 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 136,7 m² · constr. 2019 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796935198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
73035796935198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 60 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 512 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 96 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 807 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 259 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 587 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 88 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 527 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 575 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 958 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 640 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 84 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 039 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 99 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 551 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 676 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 035 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.