95 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 134,5 m² · constr. 2005 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796935405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
73035796935405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 67 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 83 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 471 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 124 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 522 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 779 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 286 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 573 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 535 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 949 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 625 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 100 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 572 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 116 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 487 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 131 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 514 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 606 $ Poids 53 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 631 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 708 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 659 599 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.