99 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 107,9 m² · constr. 2006 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796935603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
73035796935603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 120 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 516 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 108 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 248 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 313 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 688 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 594 441 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 309 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 601 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 716 $ Poids 76 % |
| 10 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 284 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 690 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 009 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 511 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +44 307 $ | 567 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.