103 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796935791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
73035796935791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 45 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 144 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 513 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 107 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 226 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +25 441 $ | 311 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 325 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 592 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 669 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 590 522 $ Poids 79 % |
| 9 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 295 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 679 621 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 515 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 684 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.