81 Avenue THERRIEN · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 137,1 m² · constr. 1986 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796938191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
73035796938191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 60 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 244 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 221 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 42 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 530 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 914 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 689 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 887 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 579 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 225 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-23 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 017 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 164 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 537 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-18 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 742 $/m²) 125,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 515 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 582 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −21 682 $ | 583 779 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.