74 Rue SORBIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796938247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
73035796938247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 336 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 383 m · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 168 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 303 m · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 279 m · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 377 m · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 372 m · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 283 m · Vendu 505 000 $ (3 445 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-11 · 357 m · Vendu 620 000 $ (3 746 $/m²) 165,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 860 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue des Sorbiers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-13 · 56 m · Vendu 499 900 $ (3 599 $/m²) 138,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.