106 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796943734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
73035796943734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 51 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 407 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 466 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 566 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 466 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 494 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 461 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 530 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 534 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +13 982 $ | 207 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 653 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 697 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 830 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 349 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +44 510 $ | 545 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 702 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 435 $ Poids 74 % |
| 11 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 576 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 569 299 $ Poids 74 % |
| 12 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 326 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +19 807 $ | 215 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.